Wohnimmobilienmarkt im Aufschwung: höhere Preise und mehr Käufe 

Im ersten Halbjahr 2026 zeigt sich auf dem Markt für gebrauchte Wohnimmobilien in Dorsten, Gladbeck und Marl eine insgesamt positive Entwicklung. 

Gegenüber dem Vorjahr sind die Preise für Eigentumswohnungen um +6% gestiegen, die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um +3%. In der Summe aller Teilmärkte verzeichnen die Städte deutliche Zuwächse beim Geldumsatz, während sich die Zahl der Kauffälle regional unterschiedlich entwickelt.

In Dorsten hat die Zahl der Kauffälle im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 um +15% zugenommen. Der Geldumsatz stieg auf rund 100 Millionen Euro und liegt damit um +35% über dem Vorjahreswert. Zusätzlich prägt ein neues Neubauprojekt in guter Lage den Markt: Die dort erzielten Preise erreichen eine neue Dimension im örtlichen Neubausegment und markieren die Spitze der aktuellen Preisentwicklung.

In Gladbeck erhöhte sich die Kauffallanzahl um +7% gegenüber dem ersten Halbjahr 2025. Der Geldumsatz stieg auf rund 73 Millionen Euro und liegt damit etwa +12% über dem Vorjahresniveau.

In Marl ging die Zahl der Kauffälle im gleichen Zeitraum leicht um −3% zurück. Der Geldumsatz legte jedoch deutlich zu und erreichte rund 91 Millionen Euro, was einem Plus von +15% im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 entspricht.

„Die Auswertung der tatsächlich gezahlten Kaufpreise zeigt einen insgesamt lebhaften Markt in Dorsten, Gladbeck und Marl mit steigenden Preisen und deutlichem Plus beim Geldumsatz. Gleichzeitig sehen wir, dass in allen drei Städten nur vergleichsweise wenige Verkäufe aus den bekannten Neubaugebieten zu verzeichnen waren. Die aktuelle Entwicklung wird somit überwiegend vom Markt der Bestandsimmobilien getragen“, berichtet Dörthe Schmidt, Vorsitzende des gemeinsamen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten, Gladbeck und Marl

Das neutrale Kollegialgremium besteht aus ehrenamtlichen Sachverständigen, die von der Bezirksregierung bestellt werden. Die zentrale Aufgabe des Gutachterausschusses ist es, für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Zu den wesentlichen Aufgaben gehören die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, die Ermittlung von Bodenrichtwerten und sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten sowie die Erstellung von Verkehrswertgutachten für gerichtliche und private Zwecke. Amtliche Richtwerte und ein Grundstücksmarktbericht werden jährlich auf www.boris.nrw.de veröffentlicht. Weitere Informationen auf www.dorsten.de/gutachterausschuss.